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　　本文介绍小型房地产企业项目开发模式◈ღ，在残酷激烈的市场竞争下◈ღ，摆在小型房地产企业面前也只有两条路◈ღ：一曰“自生自灭”凯发国际官网首页◈ღ。二曰“自强不息”◈ღ。

　　一曰“鱼龙混杂”◈ღ。据统计◈ღ，全国共有房地产企业二万多家◈ღ，一级开发资质的仅有1.44%◈ღ，二级资质的12.9%树麻里子◈ღ。二曰“列强入侵”◈ღ。中国房地产公司中◈ღ，国外公司已达1200家左右◈ღ，港凯发国际官网首页◈ღ、澳◈ღ、台公司3800个◈ღ，合计5000多个◈ღ，占全国房地产开发公司总数的20%◈ღ。中国政府有关部门对外商投资房地产制定了一系列优惠政策◈ღ，包括免征投资方向调节税◈ღ、所需资金可通过有关渠道进行融通◈ღ、投资者所获利润在按规定交税后可以自由汇出等树麻里子◈ღ，这些优惠条件使外商投资房地产业能够获得较为丰厚的回报◈ღ。由此◈ღ，更加剧了市场竞争的残酷性◈ღ。

　　在如此残酷激烈的市场竞争下◈ღ，摆在小型房地产企业面前也只有两条路◈ღ：一曰“自生自灭”◈ღ。有人曾预言◈ღ，近10年以内是中国房地产企业整合的最快时期?将有近1/2的企业经受不住兼并的冲击而自行倒闭◈ღ。二曰“自强不息”◈ღ。这些企业不愿被人“宰割”◈ღ，就要首先求得生存◈ღ，在生存中不断发展壮大自己◈ღ，这就对小型房地产企业自身开发模式提出了挑战◈ღ。本文就此谈几点不成熟的建议◈ღ，仅供参考凯发国际官网首页◈ღ。

　　房地产业中的“势”极为重要◈ღ，可理解为◈ღ：局势(国际◈ღ、国内政治大气候)树麻里子◈ღ，趋势(宏观经济的前景预测)◈ღ，造“势”(市)◈ღ。再大的房地产企业◈ღ，再有能力的开发商◈ღ，要是缺乏“势”也根本办不成任何事树麻里子◈ღ。《三国演义》诸葛亮草船借箭◈ღ，“万事具备只欠东风”◈ღ，没有“东风”一切便是“空中的楼阁纸上的兵”◈ღ，形同虚设◈ღ。因此◈ღ，房地产业的“势”也可理解为诸葛亮的“东风”◈ღ。

　　其中树麻里子◈ღ，局势与趋势不难理解◈ღ，在此不做过多的叙述◈ღ。造“势”与造“市”属同音字◈ღ，“势”是“架势”;“市”是“房市”◈ღ。房地产开发不管是做商住楼还是商用楼◈ღ，不管是集群还是单体◈ღ，其实际意义仍旧落在“市场”二字上◈ღ。既然是开发市场就会涉及到开发的“架势”上◈ღ。大型房地产公司有资金实力◈ღ，有优秀人才凯发国际官网首页◈ღ，有品牌战略◈ღ，动不动就是十万凯发国际官网首页◈ღ、百万平方米的楼盘◈ღ。他可以从公司的发展前景上实施“大盘化”的战略◈ღ，可以大谈什么“城市空心化的问题”◈ღ，可以做“多功能全方位”的现代化社区……

　　而小型房地产企业便没有如此大的“气魄”◈ღ，关键一点实力不如人◈ღ，仅楼盘封顶后销售就占用了大量资金◈ღ，再做其他的就显得“势单力薄”◈ღ。既然没有大的“架势”◈ღ，我们就借“势”◈ღ，大公司开发大楼盘◈ღ，小公司开发小楼盘◈ღ。你在郊区做“全方位配套”的社区◈ღ，等你把“市场”的“势”造足后◈ღ，我就在你的周围做“迷你型”小楼盘凯发国际官网首页◈ღ。你在基础设施◈ღ、环境配套方面花工夫◈ღ，我在建筑质量◈ღ、户型设计上下力气◈ღ，各有千秋◈ღ，互为依托◈ღ。你有销售策划◈ღ，可以在报纸电视上“狂轰烂炸”做广告;我有我的老主意◈ღ，不动声色树麻里子◈ღ，“不见兔子不撒鹰”……结果◈ღ，你有1000套住房◈ღ，销售80%◈ღ，售出800套;我有100套住房◈ღ，但我成本比你低◈ღ，相应的销售价也低◈ღ，说不定比你卖得还要好一些◈ღ。所以◈ღ，诸葛亮借“东风”可以打败强大的对手;小型房地产公司借“势”也可以同大公司分庭抗礼◈ღ。k8凯发旗舰厅◈ღ，凯发k8国际◈ღ，凯发K8天生赢家一触即发◈ღ，凯发天生赢家一触即发◈ღ，k8凯发(中国)旗舰厅◈ღ，凯发K8官网首页登录